4000 Rue GABOURY · Laval
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 98,6 m² · constr. 1962 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 487 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844528074680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
65005844528074680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 518 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 691 344 $ Poids 86 % |
| 2 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 478 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 810 $ Poids 69 % |
| 3 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 595 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 553 599 $ Poids 67 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 955 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 565 $ Poids 64 % |
| 5 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 761 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 756 486 $ Poids 59 % |
| 6 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 497 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 638 706 $ Poids 59 % |
| 7 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 725 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 566 735 $ Poids 58 % |
| 8 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 356 $ Poids 55 % |
| 9 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 567 728 $ Poids 53 % |
| 10 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 564 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 578 467 $ Poids 53 % |
| 11 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 844 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 874 $ Poids 51 % |
| 12 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 584 180 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.