1802 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 98,3 m² · constr. 1962 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 360 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844528251480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
65005844528251480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 501 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 690 197 $ Poids 86 % |
| 2 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 470 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 705 $ Poids 68 % |
| 3 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 562 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 552 756 $ Poids 68 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 958 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 593 $ Poids 64 % |
| 5 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 727 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 755 447 $ Poids 61 % |
| 6 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 467 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 637 756 $ Poids 61 % |
| 7 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 724 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 565 976 $ Poids 58 % |
| 8 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 566 944 $ Poids 55 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 443 $ Poids 54 % |
| 10 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 566 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 577 717 $ Poids 52 % |
| 11 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 573 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 583 345 $ Poids 51 % |
| 12 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 850 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 903 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.