1821 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 98,3 m² · constr. 1962 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 339 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844528357250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
65005844528357250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 555 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 690 197 $ Poids 84 % |
| 2 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 741 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 578 530 $ Poids 74 % |
| 3 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 517 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 705 $ Poids 67 % |
| 4 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 619 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 552 756 $ Poids 66 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 992 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 593 $ Poids 62 % |
| 6 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 526 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 637 756 $ Poids 59 % |
| 7 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 780 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 755 447 $ Poids 59 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 762 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 565 976 $ Poids 56 % |
| 9 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 566 944 $ Poids 54 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 443 $ Poids 53 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 602 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 577 717 $ Poids 51 % |
| 12 | 1546, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-15 · 693 m · Vendu 588 000 $ (6 000 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 675 929 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.