1789 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 360 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844528752670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
65005844528752670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 540 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 687 138 $ Poids 83 % |
| 2 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 517 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 817 593 $ Poids 66 % |
| 3 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 569 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 553 599 $ Poids 65 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 002 $ Poids 61 % |
| 5 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 486 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 638 073 $ Poids 61 % |
| 6 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 725 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 756 174 $ Poids 60 % |
| 7 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 567 401 $ Poids 57 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 774 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 566 679 $ Poids 54 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 008 $ Poids 52 % |
| 10 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 583 618 $ Poids 52 % |
| 11 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 902 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 313 $ Poids 50 % |
| 12 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 617 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 542 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.