1845 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 114,9 m² · constr. 1966 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 435 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844529021290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
65005844529021290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 662 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 611 747 $ Poids 78 % |
| 2 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 594 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 630 517 $ Poids 73 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 573 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 761 518 $ Poids 72 % |
| 4 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 923 m · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 585 088 $ Poids 65 % |
| 5 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 948 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 480 657 $ Poids 64 % |
| 6 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 849 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 468 $ Poids 63 % |
| 7 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 757 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 618 838 $ Poids 62 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 522 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 893 199 $ Poids 61 % |
| 9 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 712 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 192 $ Poids 54 % |
| 10 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 963 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 692 065 $ Poids 53 % |
| 11 | 1609, Terrasse Pilon, Laval 2025-04-09 · 542 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 720 957 $ Poids 52 % |
| 12 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 398 171 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.