4310 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 109 m² · constr. 1959 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 428 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844530040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
65005844530040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 794 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 677 $ Poids 69 % |
| 2 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 618 459 $ Poids 62 % |
| 3 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 994 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 737 592 $ Poids 55 % |
| 4 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 828 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 654 064 $ Poids 55 % |
| 5 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 665 984 $ Poids 54 % |
| 6 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 692 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 165 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 551 412 $ Poids 52 % |
| 7 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 648 662 $ Poids 50 % |
| 8 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 948 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 867 $ Poids 50 % |
| 9 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 648 763 $ Poids 48 % |
| 10 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 587 528 $ Poids 46 % |
| 11 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 575 188 $ Poids 44 % |
| 12 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 962 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −44 615 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 763 008 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.