4300 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 97,9 m² · constr. 1959 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 382 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844530111930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
65005844530111930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 964 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 703 $ Poids 64 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 697 546 $ Poids 63 % |
| 3 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 810 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 551 $ Poids 61 % |
| 4 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 586 700 $ Poids 55 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 627 260 $ Poids 51 % |
| 6 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 633 321 $ Poids 51 % |
| 7 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 614 541 $ Poids 48 % |
| 8 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 793 211 $ Poids 47 % |
| 9 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 844 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 621 908 $ Poids 43 % |
| 10 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 696 159 $ Poids 43 % |
| 11 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 639 114 $ Poids 42 % |
| 12 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 518 935 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.