1505 Rue PILON · Laval
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 109,1 m² · constr. 1956 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 408 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844530158890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
65005844530158890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 863 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 867 $ Poids 66 % |
| 2 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 609 595 $ Poids 58 % |
| 3 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 622 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −49 560 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 737 528 $ Poids 58 % |
| 4 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 904 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 644 829 $ Poids 52 % |
| 5 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 727 303 $ Poids 52 % |
| 6 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 657 053 $ Poids 50 % |
| 7 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 775 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 931 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 542 722 $ Poids 49 % |
| 8 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 184 $ Poids 47 % |
| 9 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 639 370 $ Poids 46 % |
| 10 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 639 922 $ Poids 44 % |
| 11 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 578 520 $ Poids 42 % |
| 12 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 566 825 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.