4232-4236 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
993 200 $
Autre · 2 163 $/m² · 459,2 m² · constr. 1961 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 534 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844530435920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
65005844530435920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie −172 464 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 896 294 $ Poids 14 % |
| 2 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −127 449 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 503 972 $ Poids 10 % |
| 3 | 570 à 578, avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 804 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 700 223 $ Poids 10 % |
| 4 | 4115 à 4119, 9ème Rue, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (2 849 $/m²) 303,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 096 482 $ Poids 9 % |
| 5 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 355 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −130 050 $ | 1 445 190 $ Poids 9 % |
| 6 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +170 294 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 177 880 $ Poids 9 % |
| 7 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 949 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +347 250 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 782 098 $ Poids 4 % |
| 8 | 3917-3923, 4e Rue, Laval 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 591 300 $ (2 023 $/m²) 292,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 827 $ · Ajust. superficie +147 825 $ · Ajust. âge +20 696 $ | 808 648 $ Poids 3 % |
| 9 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +450 518 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 279 687 $ Poids 2 % |
| 10 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +280 052 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 504 318 $ Poids 1 % |
| 11 | 210, Avenue 84e, Laval 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (3 019 $/m²) 286,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 1 233 283 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.