4216 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
1 394 400 $
Condo / multirésidentiel · 3 477 $/m² · 401 m² · constr. 2008 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 100 $
Rôle antérieur 1 161 200 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844530637310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
886 600 $
Rôle antérieur
1 161 200 $
ID provincial
65005844530637310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115 à 4119, 9ème Rue, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (2 849 $/m²) 303,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 450 $ · Ajust. superficie +138 753 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 092 703 $ Poids 22 % |
| 2 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 861 $ · Ajust. superficie +84 706 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 198 566 $ Poids 17 % |
| 3 | 992-994, 100ème Avenue, Laval 2026-05-15 · 830 m · Vendu 1 023 000 $ (3 823 $/m²) 267,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 897 $ · Ajust. superficie +254 985 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 383 183 $ Poids 12 % |
| 4 | 570 à 578, avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 804 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché −23 450 $ · Ajust. superficie −87 301 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 759 248 $ Poids 8 % |
| 5 | 4516, 4518, 4518A, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-10-01 · 969 m · Vendu 800 000 $ (3 086 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 632 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 139 632 $ Poids 7 % |
| 6 | 973-975, Melville, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 222 $/m²) 268,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 477 $ · Ajust. superficie +213 431 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 229 408 $ Poids 7 % |
| 7 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché −19 933 $ · Ajust. superficie −74 206 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 495 361 $ Poids 7 % |
| 8 | 3917-3923, 4e Rue, Laval 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 591 300 $ (2 023 $/m²) 292,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 076 $ · Ajust. superficie +109 946 $ · Ajust. âge +59 130 $ | 804 451 $ Poids 7 % |
| 9 | 980, avenue Châtelaine, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (4 116 $/m²) 272,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 285 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 497 285 $ Poids 7 % |
| 10 | 904-906A, rue Emerson, Laval 2026-04-20 · 991 m · Vendu 862 500 $ (3 456 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché −11 433 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 152 942 $ Poids 6 % |
| 11 | 4568-4570, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-07-24 · 977 m · Vendu 965 000 $ (3 896 $/m²) 247,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 302 750 $ Poids 6 % |
| 12 | 4561-4563, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-12-11 · 924 m · Vendu 1 094 000 $ (4 469 $/m²) 244,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 286 $ · Ajust. superficie +273 500 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 519 186 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.