1496 Rue MERCANTILE · Laval
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 184,1 m² · constr. 1959 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 479 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844530785230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
65005844530785230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 660 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 968 083 $ Poids 72 % |
| 2 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 797 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 478 473 $ Poids 51 % |
| 3 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 775 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +77 603 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 906 294 $ Poids 49 % |
| 4 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 817 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 964 144 $ Poids 49 % |
| 5 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 628 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +63 541 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 745 366 $ Poids 47 % |
| 6 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 732 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 658 $ Poids 45 % |
| 7 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 681 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 928 614 $ Poids 43 % |
| 8 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 794 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 950 636 $ Poids 43 % |
| 9 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 548 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 546 382 $ Poids 42 % |
| 10 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 628 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +58 200 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 640 029 $ Poids 40 % |
| 11 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 944 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 380 $ Poids 40 % |
| 12 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 777 394 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.