1488 Rue MERCANTILE · Laval
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 108,2 m² · constr. 1959 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 421 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844530992220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
65005844530992220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 874 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 154 $ Poids 66 % |
| 2 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 998 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 616 170 $ Poids 63 % |
| 3 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 607 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −52 348 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 746 366 $ Poids 56 % |
| 4 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 663 630 $ Poids 55 % |
| 5 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 734 706 $ Poids 53 % |
| 6 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 897 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 651 746 $ Poids 52 % |
| 7 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 715 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −44 039 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 549 538 $ Poids 49 % |
| 8 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 646 532 $ Poids 48 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 332 $ Poids 48 % |
| 10 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 646 203 $ Poids 48 % |
| 11 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 585 439 $ Poids 45 % |
| 12 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 628 274 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.