4225 Place LAPIERRE · Laval
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 448 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844531264880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
65005844531264880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 678 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 831 755 $ Poids 69 % |
| 2 | , Laval 2025-08-08 · 562 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 646 063 $ Poids 65 % |
| 3 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 831 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 614 871 $ Poids 60 % |
| 4 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 913 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 429 344 $ Poids 59 % |
| 5 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 686 045 $ Poids 52 % |
| 6 | 1281, rue Fletcher, Laval 2025-08-15 · 765 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 676 $ Poids 52 % |
| 7 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 826 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −52 551 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 789 448 $ Poids 50 % |
| 8 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 958 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 723 972 $ Poids 48 % |
| 9 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 726 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 711 844 $ Poids 45 % |
| 10 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 833 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −39 813 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 805 869 $ Poids 45 % |
| 11 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 844 531 $ Poids 44 % |
| 12 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 654 424 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.