4195 Chemin SOUVENIR app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 108,4 m² · constr. 2010 · terrain 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 287 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844531554200040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
65005844531554200040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2025-08-08 · 553 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 679 584 $ Poids 65 % |
| 2 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 931 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 535 $ Poids 63 % |
| 3 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 842 $ Poids 56 % |
| 4 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 689 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −51 729 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 832 235 $ Poids 54 % |
| 5 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 817 077 $ Poids 49 % |
| 6 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 972 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 526 $ Poids 49 % |
| 7 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 944 $ Poids 48 % |
| 8 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 831 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 618 432 $ Poids 45 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 966 $ Poids 45 % |
| 10 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 717 218 $ Poids 43 % |
| 11 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 717 010 $ Poids 42 % |
| 12 | 1388, boulevard Elisabeth, Laval 2024-12-04 · 530 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 660 160 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.