1500 Rue TREPANIER · Laval
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 178,4 m² · constr. 1974 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 421 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844531746780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
65005844531746780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 636 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 964 353 $ Poids 79 % |
| 2 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 490 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 533 583 $ Poids 71 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 759 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 021 598 $ Poids 67 % |
| 4 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 631 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 922 045 $ Poids 63 % |
| 5 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 591 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 437 890 $ Poids 61 % |
| 6 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 885 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +62 506 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 952 697 $ Poids 52 % |
| 7 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 874 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 506 237 $ Poids 51 % |
| 8 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 742 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +51 744 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 781 194 $ Poids 50 % |
| 9 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 553 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 661 650 $ Poids 49 % |
| 10 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 661 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 573 686 $ Poids 45 % |
| 11 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 932 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 017 658 $ Poids 44 % |
| 12 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 833 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 749 948 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.