4184 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
627 500 $
Autre · 5 350 $/m² · 117,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 622 400 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844531961840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
65005844531961840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 689 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 303 $ Poids 73 % |
| 2 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 812 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 576 805 $ Poids 66 % |
| 3 | , Laval 2025-08-08 · 523 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −34 890 $ | 609 752 $ Poids 64 % |
| 4 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 817 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −44 238 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 738 886 $ Poids 56 % |
| 5 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 942 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 473 $ Poids 54 % |
| 6 | 1281, rue Fletcher, Laval 2025-08-15 · 805 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 493 462 $ Poids 53 % |
| 7 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 306 $ Poids 51 % |
| 8 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 829 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 342 227 $ Poids 50 % |
| 9 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 828 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 757 816 $ Poids 49 % |
| 10 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 739 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 670 288 $ Poids 49 % |
| 11 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 796 146 $ Poids 47 % |
| 12 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 388 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.