1533-1539 Rue TREPANIER · Laval
Valeur estimée
1 074 000 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 288,7 m² · constr. 1963 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 643 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844532545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
65005844532545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 487 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 026 295 $ Poids 48 % |
| 2 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 438 233 $ Poids 36 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +109 760 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 323 531 $ Poids 34 % |
| 4 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 662 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 424 121 $ Poids 31 % |
| 5 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 181 865 $ Poids 31 % |
| 6 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 174 952 $ Poids 26 % |
| 7 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −68 500 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 239 339 $ Poids 25 % |
| 8 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 510 255 $ Poids 24 % |
| 9 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 274 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 280 274 $ Poids 18 % |
| 10 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +117 204 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 212 123 $ Poids 18 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +71 904 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 940 348 $ Poids 17 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +68 894 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 987 488 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.