4163 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
1 608 600 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 569,8 m² · constr. 1986 · terrain 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 600 $
Rôle antérieur 1 137 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844532901020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
1 030 000 $
Rôle antérieur
1 137 900 $
ID provincial
65005844532901020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +424 750 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 2 094 146 $ Poids 2 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +329 414 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 637 253 $ Poids 1 % |
| 3 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 439 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 366 648 $ Poids 1 % |
| 4 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +347 250 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 782 098 $ Poids 1 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 922 818 $ Poids 1 % |
| 6 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +297 552 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 479 028 $ Poids 1 % |
| 7 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +295 855 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 470 458 $ Poids 1 % |
| 8 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 2 356 419 $ Poids 0 % |
| 9 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 772 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 062 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 1116, rue Le Boutillier, Laval 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 545 000 $ (5 286 $/m²) 292,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 2 063 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 617 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +84 370 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 500 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +220 961 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 1 089 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.