1575 Rue LEBRUN · Laval
Valeur estimée
1 371 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 350,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 500 $
Rôle antérieur 750 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844533808460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 700 $
Valeur bâtiment
723 800 $
Rôle antérieur
750 700 $
ID provincial
65005844533808460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 617 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +86 976 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 239 774 $ Poids 30 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 365 093 $ Poids 25 % |
| 3 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +198 070 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 844 030 $ Poids 24 % |
| 4 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 1 693 340 $ Poids 22 % |
| 5 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +152 050 $ · Ajust. âge −118 065 $ | 1 607 734 $ Poids 19 % |
| 6 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +134 857 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 309 460 $ Poids 16 % |
| 7 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +138 789 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 671 607 $ Poids 15 % |
| 8 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +118 858 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 300 333 $ Poids 15 % |
| 9 | 1116, rue Le Boutillier, Laval 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 545 000 $ (5 286 $/m²) 292,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie +153 020 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 830 521 $ Poids 7 % |
| 10 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +124 012 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 045 681 $ Poids 4 % |
| 11 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +77 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 358 855 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.