1560 Rue LEBRUN · Laval
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 120,2 m² · constr. 1967 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 398 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844533825370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
65005844533825370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 630 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 687 959 $ Poids 75 % |
| 2 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 811 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 728 $ Poids 72 % |
| 3 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 542 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 674 719 $ Poids 72 % |
| 4 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 698 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 468 865 $ Poids 71 % |
| 5 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 630 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 577 396 $ Poids 69 % |
| 6 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 893 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 814 536 $ Poids 66 % |
| 7 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 944 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 531 863 $ Poids 66 % |
| 8 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 720 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 656 667 $ Poids 60 % |
| 9 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 478 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 777 330 $ Poids 59 % |
| 10 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 601 449 $ Poids 58 % |
| 11 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 939 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 425 927 $ Poids 56 % |
| 12 | , Laval 2025-08-08 · 756 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 634 759 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.