1586-1590 Rue COUVENT · Laval
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 301,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 689 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844534343460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 700 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
689 500 $
ID provincial
65005844534343460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 675 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 045 950 $ Poids 44 % |
| 2 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +55 506 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 693 216 $ Poids 41 % |
| 3 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 468 933 $ Poids 30 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +143 842 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 357 613 $ Poids 27 % |
| 5 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 208 214 $ Poids 27 % |
| 6 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 265 308 $ Poids 26 % |
| 7 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 200 844 $ Poids 23 % |
| 8 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 543 575 $ Poids 23 % |
| 9 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −97 770 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 1 571 627 $ Poids 17 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +93 131 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 1 011 725 $ Poids 13 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +94 507 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 962 952 $ Poids 13 % |
| 12 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +92 764 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 985 539 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.