1624 Rue COUVENT · Laval
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 7 378 $/m² · 85,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 425 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844534517380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
65005844534517380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 634 158 $ Poids 41 % |
| 2 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 555 055 $ Poids 36 % |
| 3 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 404 921 $ Poids 33 % |
| 4 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 523 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 678 308 $ Poids 32 % |
| 5 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 508 169 $ Poids 31 % |
| 6 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 100 $ Poids 30 % |
| 7 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 682 787 $ Poids 30 % |
| 8 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 818 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 710 332 $ Poids 29 % |
| 9 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 441 051 $ Poids 28 % |
| 10 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 695 001 $ Poids 25 % |
| 11 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 570 640 $ Poids 22 % |
| 12 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 526 413 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.