1674-1678 Rue GUERTIN · Laval
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 133,4 m² · constr. 1949 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 369 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844535548790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
65005844535548790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 588 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 476 673 $ Poids 74 % |
| 2 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 803 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 608 439 $ Poids 64 % |
| 3 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 965 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 270 $ Poids 61 % |
| 4 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 658 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 688 166 $ Poids 53 % |
| 5 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 785 673 $ Poids 53 % |
| 6 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 771 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 654 252 $ Poids 52 % |
| 7 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 673 $ Poids 51 % |
| 8 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 605 556 $ Poids 48 % |
| 9 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 739 586 $ Poids 48 % |
| 10 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 935 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 634 628 $ Poids 47 % |
| 11 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 578 820 $ Poids 46 % |
| 12 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 943 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.