1645 Rue COUVENT · Laval
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 204,9 m² · constr. 1890 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 412 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844535712870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
65005844535712870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 709 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 901 576 $ Poids 78 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 881 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 865 566 $ Poids 69 % |
| 3 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 926 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 193 $ Poids 63 % |
| 4 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 984 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 877 151 $ Poids 52 % |
| 5 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 852 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 351 $ Poids 51 % |
| 6 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 814 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 318 $ Poids 48 % |
| 7 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 991 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 851 764 $ Poids 47 % |
| 8 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 876 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 862 $ Poids 47 % |
| 9 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 726 691 $ Poids 47 % |
| 10 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +52 754 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 942 619 $ Poids 43 % |
| 11 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 693 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 748 $ Poids 38 % |
| 12 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 758 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +61 492 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 606 464 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.