4020-4022 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 222,8 m² · constr. 1850 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 436 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844536203160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
349791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
65005844536203160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 530 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 908 645 $ Poids 81 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 736 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 944 472 $ Poids 71 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 906 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 906 578 $ Poids 65 % |
| 4 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 759 716 $ Poids 52 % |
| 5 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 959 $ Poids 51 % |
| 6 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 897 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 002 761 $ Poids 46 % |
| 7 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 981 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 934 424 $ Poids 43 % |
| 8 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 953 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 089 188 $ Poids 40 % |
| 9 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 956 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 738 $ Poids 35 % |
| 10 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +90 527 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 918 489 $ Poids 35 % |
| 11 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −33 748 $ | 337 116 $ Poids 35 % |
| 12 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +71 720 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 890 667 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.