4008 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
902 100 $
Autre · 3 209 $/m² · 281,1 m² · constr. 1950 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 583 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844536404470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
349858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
601 500 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
65005844536404470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273 - 1277, rue Jasmin, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 972 000 $ (3 623 $/m²) 268,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −87 480 $ | 907 706 $ Poids 61 % |
| 2 | 4095-4097A, court Mackenzie, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 832 $/m²) 246,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +66 104 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 002 949 $ Poids 47 % |
| 3 | 4642-4646, rue Esther-Pariseau, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 889 $/m²) 306,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −62 826 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 401 729 $ Poids 47 % |
| 4 | 992-994, 100ème Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (3 823 $/m²) 267,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 900 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −81 840 $ | 979 864 $ Poids 41 % |
| 5 | 1851-1857, 100e Avenue, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 377 $/m²) 283,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 446 236 $ Poids 40 % |
| 6 | 1349-1351, 100e Avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 092 500 $ (4 651 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +107 436 $ · Ajust. âge −81 937 $ | 1 131 775 $ Poids 39 % |
| 7 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 633 912 $ Poids 39 % |
| 8 | 1329-1331, 100e avenue, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 810 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +64 904 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 702 199 $ Poids 37 % |
| 9 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 878 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 973 583 $ Poids 37 % |
| 10 | 1324 - 1326, 100e Avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (1 543 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 373 719 $ Poids 36 % |
| 11 | 1218-1220A, rue Hennessy, Laval 2025-04-30 · 793 m · Vendu 968 000 $ (3 984 $/m²) 243 m² · constr. 1968 Ajust. marché +128 752 $ · Ajust. superficie +75 886 $ · Ajust. âge −87 120 $ | 1 085 518 $ Poids 36 % |
| 12 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie −106 880 $ · Ajust. âge −127 205 $ | 1 121 800 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.