1682-1686 Rue GUERTIN · Laval
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 167,3 m² · constr. 1949 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 479 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844536420540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
65005844536420540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 906 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 134 $ Poids 61 % |
| 2 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 870 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 669 090 $ Poids 60 % |
| 3 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 829 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 572 258 $ Poids 59 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 982 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 669 $ Poids 59 % |
| 5 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 832 719 $ Poids 50 % |
| 6 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 763 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 623 842 $ Poids 48 % |
| 7 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 929 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 461 575 $ Poids 45 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −37 928 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 800 778 $ Poids 44 % |
| 9 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 891 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 669 290 $ Poids 44 % |
| 10 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 678 844 $ Poids 42 % |
| 11 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 820 798 $ Poids 41 % |
| 12 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 851 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 369 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.