3994 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
823 100 $
Autre · 2 750 $/m² · 299,3 m² · constr. 1914 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 462 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844536535560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
349860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
65005844536535560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273 - 1277, rue Jasmin, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 972 000 $ (3 623 $/m²) 268,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 930 954 $ Poids 53 % |
| 2 | 4642-4646, rue Esther-Pariseau, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 889 $/m²) 306,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 446 220 $ Poids 52 % |
| 3 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie −70 453 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 151 532 $ Poids 48 % |
| 4 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 776 $ · Ajust. âge −150 100 $ | 1 272 124 $ Poids 48 % |
| 5 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 506 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 194 494 $ Poids 40 % |
| 6 | 1851-1857, 100e Avenue, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 377 $/m²) 283,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 495 169 $ Poids 38 % |
| 7 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 889 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 001 750 $ Poids 38 % |
| 8 | 4095-4097A, court Mackenzie, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 832 $/m²) 246,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +100 976 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 023 646 $ Poids 36 % |
| 9 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 687 081 $ Poids 36 % |
| 10 | 992-994, 100ème Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (3 823 $/m²) 267,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 900 $ · Ajust. superficie +60 592 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 994 192 $ Poids 35 % |
| 11 | 4115 à 4119, 9ème Rue, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (2 849 $/m²) 303,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 783 282 $ Poids 32 % |
| 12 | 1218-1220A, rue Hennessy, Laval 2025-04-30 · 795 m · Vendu 968 000 $ (3 984 $/m²) 243 m² · constr. 1968 Ajust. marché +128 752 $ · Ajust. superficie +112 137 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 112 089 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.