1683-1687 Rue GUERTIN · Laval
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 163,4 m² · constr. 1950 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 443 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844536602130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
65005844536602130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 665 $ Poids 60 % |
| 2 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 883 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 661 210 $ Poids 59 % |
| 3 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 847 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 568 607 $ Poids 58 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 930 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 702 $ Poids 57 % |
| 5 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 781 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 638 $ Poids 52 % |
| 6 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −46 649 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 827 952 $ Poids 45 % |
| 7 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 782 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 620 107 $ Poids 45 % |
| 8 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 673 947 $ Poids 44 % |
| 9 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 872 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 796 $ Poids 43 % |
| 10 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 814 569 $ Poids 42 % |
| 11 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 848 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 447 $ Poids 42 % |
| 12 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 945 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 459 023 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.