3990 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
477 100 $
Autre · 3 545 $/m² · 134,6 m² · constr. 1910 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 272 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844536686460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
433906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
65005844536686460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 811 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 537 $ Poids 73 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 855 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 607 406 $ Poids 70 % |
| 3 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 653 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 861 $ Poids 69 % |
| 4 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 866 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 769 $ Poids 62 % |
| 5 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 749 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 291 $ Poids 61 % |
| 6 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 875 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 611 262 $ Poids 60 % |
| 7 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 137 $ Poids 56 % |
| 8 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 413 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +69 104 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 633 096 $ Poids 53 % |
| 9 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 734 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 669 395 $ Poids 49 % |
| 10 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 390 $ Poids 48 % |
| 11 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 841 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 485 $ Poids 48 % |
| 12 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 360 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.