1675-1679 Rue GUERTIN · Laval
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 190,7 m² · constr. 1950 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 507 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844536760290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
65005844536760290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 758 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 867 547 $ Poids 67 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 929 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −43 074 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 833 031 $ Poids 57 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 890 998 $ Poids 57 % |
| 4 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 998 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 098 $ Poids 57 % |
| 5 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 928 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 725 $ Poids 57 % |
| 6 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 926 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 493 166 $ Poids 55 % |
| 7 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 888 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 715 649 $ Poids 52 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 854 567 $ Poids 49 % |
| 9 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 849 777 $ Poids 48 % |
| 10 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 943 778 $ Poids 47 % |
| 11 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 832 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 613 374 $ Poids 47 % |
| 12 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 863 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 716 368 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.