1666-1676 Rue GRATTON · Laval
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 202,4 m² · constr. 1952 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 669 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844536823570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
668 400 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
65005844536823570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 783 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 895 585 $ Poids 74 % |
| 2 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 571 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 865 833 $ Poids 73 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 954 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 859 838 $ Poids 65 % |
| 4 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 711 $ Poids 58 % |
| 5 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 926 498 $ Poids 49 % |
| 6 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 958 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 512 449 $ Poids 49 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 955 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 021 $ Poids 46 % |
| 8 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 919 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 743 928 $ Poids 46 % |
| 9 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 883 456 $ Poids 44 % |
| 10 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 881 462 $ Poids 43 % |
| 11 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 981 485 $ Poids 41 % |
| 12 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −49 076 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 722 079 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.