1686 Rue GRATTON · Laval
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 90,3 m² · constr. 1953 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844536874970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
65005844536874970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 538 573 $ Poids 61 % |
| 2 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 532 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 696 224 $ Poids 55 % |
| 3 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 582 762 $ Poids 42 % |
| 4 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 675 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 625 764 $ Poids 39 % |
| 5 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 551 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 789 868 $ Poids 39 % |
| 6 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 584 453 $ Poids 36 % |
| 7 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 543 139 $ Poids 36 % |
| 8 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 627 $ Poids 34 % |
| 9 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 372 822 $ Poids 33 % |
| 10 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 470 579 $ Poids 31 % |
| 11 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 405 438 $ Poids 30 % |
| 12 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 648 827 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.