3972 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
564 100 $
Autre · 2 376 $/m² · 237,4 m² · constr. 1865 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 317 400 $ -4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844536929430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
349866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
65005844536929430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 624 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 939 285 $ Poids 70 % |
| 2 | 4095-4097A, court Mackenzie, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 832 $/m²) 246,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 905 042 $ Poids 58 % |
| 3 | 1349-1351, 100e Avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 092 500 $ (4 651 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 002 840 $ Poids 56 % |
| 4 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 832 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +71 414 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 979 460 $ Poids 56 % |
| 5 | 1329-1331, 100e avenue, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 810 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 307 $ Poids 54 % |
| 6 | 1324 - 1326, 100e Avenue, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (1 543 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 332 750 $ Poids 52 % |
| 7 | 4001-4005, rue MacKenzie, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 539 $/m²) 211,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 780 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 922 780 $ Poids 51 % |
| 8 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +63 924 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 940 029 $ Poids 51 % |
| 9 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 786 653 $ Poids 50 % |
| 10 | 1218-1220A, rue Hennessy, Laval 2025-04-30 · 805 m · Vendu 968 000 $ (3 984 $/m²) 243 m² · constr. 1968 Ajust. marché +128 752 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 988 798 $ Poids 48 % |
| 11 | 1273 - 1277, rue Jasmin, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (3 623 $/m²) 268,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 972 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 818 828 $ Poids 46 % |
| 12 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 992 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 035 267 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.