4001 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
742 000 $
Autre · 2 818 $/m² · 263,3 m² · constr. 1929 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 572 000 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844537120140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
349790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
65005844537120140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273 - 1277, rue Jasmin, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (3 623 $/m²) 268,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 865 743 $ Poids 61 % |
| 2 | 1549-1555, rue Trépanier, Laval 2025-05-29 · 427 m · Vendu 770 000 $ (2 667 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 937 $ Poids 54 % |
| 3 | 4095-4097A, court Mackenzie, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 832 $/m²) 246,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 954 668 $ Poids 53 % |
| 4 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 584 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +95 068 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 993 639 $ Poids 50 % |
| 5 | 1349-1351, 100e Avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 092 500 $ (4 651 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +66 043 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 063 069 $ Poids 48 % |
| 6 | 1329-1331, 100e avenue, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 810 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 693 $ Poids 46 % |
| 7 | 1324 - 1326, 100e Avenue, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (1 543 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 352 735 $ Poids 45 % |
| 8 | 1218-1220A, rue Hennessy, Laval 2025-04-30 · 856 m · Vendu 968 000 $ (3 984 $/m²) 243 m² · constr. 1968 Ajust. marché +128 752 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 040 385 $ Poids 42 % |
| 9 | 992-994, 100ème Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (3 823 $/m²) 267,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 900 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 925 381 $ Poids 40 % |
| 10 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 930 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +61 228 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 092 932 $ Poids 39 % |
| 11 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +63 283 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 834 438 $ Poids 37 % |
| 12 | 1851-1857, 100e Avenue, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 377 $/m²) 283,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −54 580 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 398 378 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.