1757 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 107,1 m² · constr. 1964 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 332 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844537177730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
65005844537177730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 522 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 583 656 $ Poids 86 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 532 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 723 839 $ Poids 86 % |
| 3 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 627 187 $ Poids 61 % |
| 4 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 670 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 792 942 $ Poids 60 % |
| 5 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 640 828 $ Poids 59 % |
| 6 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 778 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 460 334 $ Poids 59 % |
| 7 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 437 155 $ Poids 55 % |
| 8 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 838 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 664 923 $ Poids 51 % |
| 9 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 799 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −39 889 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 158 $ Poids 51 % |
| 10 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 099 $ Poids 51 % |
| 11 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 451 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +54 150 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 671 323 $ Poids 45 % |
| 12 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 937 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 382 487 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.