3991-3993 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
587 300 $
Autre · constr. 1964 · terrain 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 462 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844537250810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
11534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
65005844537250810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 453 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 591 803 $ Poids 62 % |
| 2 | 1423, boulevard Jarry, Laval 2026-02-10 · 574 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 177 $ Poids 56 % |
| 3 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 711 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 487 200 $ Poids 56 % |
| 4 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 597 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 898 571 $ Poids 55 % |
| 5 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 804 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 759 $ Poids 52 % |
| 6 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 796 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 908 047 $ Poids 52 % |
| 7 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 843 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 616 924 $ Poids 50 % |
| 8 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 751 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 047 $ Poids 50 % |
| 9 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 387 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 617 173 $ Poids 49 % |
| 10 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 900 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 407 386 $ Poids 47 % |
| 11 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 901 m · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 392 086 $ Poids 47 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 600 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 771 803 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.