1740 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
1 014 600 $
Autre · 2 936 $/m² · 345,6 m² · constr. 1964 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1890
Usage
Autres résidences provisoires
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 598 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844537263290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
65005844537263290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 917 m · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie −59 649 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 332 437 $ Poids 59 % |
| 2 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 875 $ Poids 56 % |
| 3 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 1 344 626 $ Poids 55 % |
| 4 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 1 488 611 $ Poids 55 % |
| 5 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 327 647 $ Poids 44 % |
| 6 | 4642-4646, rue Esther-Pariseau, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 889 $/m²) 306,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +94 850 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 559 405 $ Poids 41 % |
| 7 | 1549-1555, rue Trépanier, Laval 2025-05-29 · 457 m · Vendu 770 000 $ (2 667 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +75 880 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 918 539 $ Poids 40 % |
| 8 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 967 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +79 857 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 118 905 $ Poids 25 % |
| 9 | 1851-1857, 100e Avenue, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 377 $/m²) 283,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +166 696 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 619 654 $ Poids 23 % |
| 10 | 1533-1535-1537-1539, rue Trepanier, Laval 2024-09-17 · 481 m · Vendu 840 000 $ (2 910 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +82 778 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 096 445 $ Poids 23 % |
| 11 | 4115 à 4119, 9ème Rue, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (2 849 $/m²) 303,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +59 832 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 953 039 $ Poids 23 % |
| 12 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +184 632 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 822 342 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.