1736 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
1 184 100 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 342,2 m² · constr. 1963 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 578 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844537394390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
65005844537394390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 978 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +74 595 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 109 093 $ Poids 26 % |
| 2 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +174 699 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 812 409 $ Poids 22 % |
| 3 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 348 735 $ Poids 21 % |
| 4 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 1 673 387 $ Poids 18 % |
| 5 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +132 712 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 567 560 $ Poids 14 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +117 800 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 650 619 $ Poids 14 % |
| 7 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +118 259 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 292 862 $ Poids 14 % |
| 8 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +102 548 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 284 024 $ Poids 12 % |
| 9 | 1116, rue Le Boutillier, Laval 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (5 286 $/m²) 292,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie +131 877 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 809 378 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.