3981-3987 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
783 500 $
Autre · 2 420 $/m² · 323,8 m² · constr. 1850 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 445 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844537460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
349859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
65005844537460610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 200 568 $ Poids 56 % |
| 2 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −150 100 $ | 1 327 110 $ Poids 56 % |
| 3 | 1549-1555, rue Trépanier, Laval 2025-05-29 · 432 m · Vendu 770 000 $ (2 667 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +46 808 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 808 617 $ Poids 52 % |
| 4 | 4642-4646, rue Esther-Pariseau, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 889 $/m²) 306,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 506 113 $ Poids 49 % |
| 5 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 246 432 $ Poids 46 % |
| 6 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 885 m · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie −102 565 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 289 521 $ Poids 45 % |
| 7 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 935 $ Poids 44 % |
| 8 | 1273 - 1277, rue Jasmin, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (3 623 $/m²) 268,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 533 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 975 333 $ Poids 38 % |
| 9 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 941 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +46 119 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 039 667 $ Poids 32 % |
| 10 | 1851-1857, 100e Avenue, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 377 $/m²) 283,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +108 084 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 561 041 $ Poids 30 % |
| 11 | 1533-1535-1537-1539, rue Trepanier, Laval 2024-09-17 · 455 m · Vendu 840 000 $ (2 910 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 976 530 $ Poids 29 % |
| 12 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +120 945 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 758 655 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.