3971-3977 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
740 800 $
Autre · 848 $/m² · 873,8 m² · constr. 1938 · terrain 1 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
873,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 689 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844537642210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
689 200 $
ID provincial
65005844537642210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4582, boulevard Saint-Martin ouest, Laval 2025-07-31 · 890 m · Vendu 355 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 229 $ Poids 37 % |
| 2 | 4588, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-04-25 · 898 m · Vendu 349 900 $ constr. 2010 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 361 450 $ Poids 31 % |
| 3 | 4811, avenue Eliot, Laval 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 25 % |
| 4 | 4931, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 24 % |
| 5 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 21 % |
| 6 | 5151, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 404 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 369 151 $ Poids 20 % |
| 7 | 5201, avenue Eliot, Laval 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 19 % |
| 8 | 5231, avenue Eliot, Laval 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 376 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 373 737 $ Poids 18 % |
| 9 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 17 % |
| 10 | 1252, rue Le Boutillier, Laval 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 286 832 $ Ajust. marché +98 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 107 $ Poids 14 % |
| 11 | 1248, rue Le Boutillier, Laval 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 941 953 $ Ajust. marché +83 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 542 $ Poids 13 % |
| 12 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 948 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.