3965 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
814 200 $
Autre · 4 175 $/m² · 195 m² · constr. 1968 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 687 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844537824130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
65005844537824130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 858 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 877 852 $ Poids 66 % |
| 2 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 656 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −48 268 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 850 303 $ Poids 61 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 846 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 799 107 $ Poids 61 % |
| 4 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 842 883 $ Poids 57 % |
| 5 | 1699-1703, 100e Avenue, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 254 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 918 228 $ Poids 54 % |
| 6 | 4001-4005, rue MacKenzie, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 539 $/m²) 211,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 946 553 $ Poids 53 % |
| 7 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 442 366 $ Poids 52 % |
| 8 | 1550-1552, rue du Couvent, Laval 2025-02-10 · 378 m · Vendu 775 000 $ (3 922 $/m²) 197,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 992 342 $ Poids 51 % |
| 9 | 1061-1063, rue Reynald, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (529 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 114 304 $ Poids 50 % |
| 10 | 1287-1293, Boulevard Jarry, Laval 2025-06-06 · 796 m · Vendu 690 000 $ (3 752 $/m²) 183,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 833 351 $ Poids 49 % |
| 11 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 612 $ Poids 49 % |
| 12 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 977 249 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.