985 Rue CARDIN · Laval
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 120,5 m² · constr. 1949 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 296 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844538151630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
65005844538151630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 559 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 593 488 $ Poids 75 % |
| 2 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 813 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 451 001 $ Poids 74 % |
| 3 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 827 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 768 $ Poids 67 % |
| 4 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 956 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 374 681 $ Poids 64 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 558 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 666 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 775 066 $ Poids 61 % |
| 6 | 615, rue Coursol, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 623 952 $ Poids 59 % |
| 7 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 874 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 653 663 $ Poids 57 % |
| 8 | 1609, Terrasse Pilon, Laval 2025-04-09 · 470 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 682 034 $ Poids 56 % |
| 9 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 445 $ Poids 55 % |
| 10 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 991 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 578 101 $ Poids 53 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 805 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 586 669 $ Poids 53 % |
| 12 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 631 670 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.