951-963 Rue CARDIN · Laval
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 252,2 m² · constr. 1952 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 474 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844538352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
65005844538352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 704 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +71 773 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 970 344 $ Poids 55 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 894 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +106 881 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 014 928 $ Poids 42 % |
| 3 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 068 219 $ Poids 40 % |
| 4 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +97 833 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 973 938 $ Poids 38 % |
| 5 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 959 $ Poids 37 % |
| 6 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 225 579 $ Poids 33 % |
| 7 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 379 801 $ Poids 29 % |
| 8 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +69 134 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 997 156 $ Poids 29 % |
| 9 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −88 226 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 549 484 $ Poids 27 % |
| 10 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 232 921 $ Poids 27 % |
| 11 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +90 955 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 160 118 $ Poids 26 % |
| 12 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 071 254 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.