1723-1725 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 147,7 m² · constr. 1954 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 348 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844538520590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
65005844538520590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 888 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 514 $ Poids 66 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 923 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 639 376 $ Poids 63 % |
| 3 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 926 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 928 $ Poids 57 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 524 $ Poids 54 % |
| 5 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 718 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 456 $ Poids 52 % |
| 6 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 920 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 836 $ Poids 48 % |
| 7 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 790 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 517 130 $ Poids 44 % |
| 8 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 919 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 425 655 $ Poids 43 % |
| 9 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 026 $ Poids 43 % |
| 10 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 996 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +45 860 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 642 070 $ Poids 43 % |
| 11 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 466 $ Poids 42 % |
| 12 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 842 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +71 035 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 082 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.