1705 Avenue BARBE app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 81,8 m² · constr. 1984 · terrain 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 206 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844538702340010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
65005844538702340010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 511 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 106 $ Poids 57 % |
| 2 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 561 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 989 $ Poids 56 % |
| 3 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 610 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 410 $ Poids 48 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 991 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 602 699 $ Poids 44 % |
| 5 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 330 m · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 513 306 $ Poids 44 % |
| 6 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 569 667 $ Poids 40 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −45 026 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 587 745 $ Poids 36 % |
| 8 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 935 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −41 062 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 140 $ Poids 34 % |
| 9 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 564 389 $ Poids 31 % |
| 10 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 723 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 838 309 $ Poids 31 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 540 433 $ Poids 30 % |
| 12 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 836 m · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 645 941 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.