1705 Avenue BARBE app. 8 app. 8 · Laval
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 67 m² · constr. 1984 · terrain 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844538702340010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
65005844538702340010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 836 m · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 393 $ Poids 47 % |
| 2 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 836 m · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 783 $ Poids 34 % |
| 3 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 330 m · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 306 $ Poids 30 % |
| 4 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 000 $ Poids 28 % |
| 5 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 680 $ Poids 18 % |
| 6 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 305 $ Poids 9 % |
| 7 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 633 174 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.