1840-1846 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 158 300 $
Autre · constr. 1963 · terrain 2 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,4 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 500 $
Rôle antérieur 1 149 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844539325540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
617 000 $
Valeur bâtiment
810 500 $
Rôle antérieur
1 149 000 $
ID provincial
65005844539325540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4041, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-04-16 · 283 m · Vendu 315 000 $ (4 327 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 289 $ Poids 65 % |
| 2 | 1675, rue Guertin, Laval 2026-03-30 · 357 m · Vendu 775 000 $ (4 064 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 884 562 $ Poids 63 % |
| 3 | 4041, Boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-01-26 · 283 m · Vendu 299 000 $ (4 113 $/m²) 72,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 773 $ Poids 62 % |
| 4 | 1577-1581, rue Gratton, Laval 2026-02-24 · 443 m · Vendu 560 000 $ (4 338 $/m²) 129,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 945 $ Poids 60 % |
| 5 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 044 $ Poids 59 % |
| 6 | 1590, rue Hébert et rue Loranger, Laval 2026-03-02 · 511 m · Vendu 825 000 $ (3 814 $/m²) 216,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 916 880 $ Poids 58 % |
| 7 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 564 300 $ Poids 57 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 677 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 707 400 $ Poids 57 % |
| 9 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 698 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 588 713 $ Poids 55 % |
| 10 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 816 m · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 592 950 $ Poids 52 % |
| 11 | 9921002, rue Saint-Thomas, Laval 2025-10-21 · 512 m · Vendu 2 380 000 $ (5 989 $/m²) 397,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +220 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 362 536 $ Poids 52 % |
| 12 | 1423, boulevard Jarry, Laval 2026-02-10 · 758 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 177 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.