1484 Rue MERCANTILE · Laval
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 114 m² · constr. 1959 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 436 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844540090710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
65005844540090710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 701 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 563 125 $ Poids 64 % |
| 2 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 872 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 193 $ Poids 62 % |
| 3 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 980 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 632 765 $ Poids 60 % |
| 4 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 712 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −54 036 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 721 238 $ Poids 52 % |
| 5 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 600 588 $ Poids 51 % |
| 6 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 892 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 668 548 $ Poids 51 % |
| 7 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 680 697 $ Poids 51 % |
| 8 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 981 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 778 393 $ Poids 49 % |
| 9 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 662 708 $ Poids 48 % |
| 10 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 725 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −41 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 740 656 $ Poids 47 % |
| 11 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 721 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 334 627 $ Poids 45 % |
| 12 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 280 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 755 630 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.