1491 Rue MERCANTILE · Laval
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 123,6 m² · constr. 1959 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 407 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844540295330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005844540295330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 650 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 794 068 $ Poids 80 % |
| 2 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 750 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 585 613 $ Poids 76 % |
| 3 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 762 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 749 740 $ Poids 70 % |
| 4 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 771 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 346 843 $ Poids 63 % |
| 5 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 775 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 768 759 $ Poids 57 % |
| 6 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 616 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −4 876 $ | 490 878 $ Poids 56 % |
| 7 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 630 188 $ Poids 55 % |
| 8 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 702 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 679 974 $ Poids 54 % |
| 9 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 813 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 727 918 $ Poids 54 % |
| 10 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 807 931 $ Poids 52 % |
| 11 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 625 664 $ Poids 48 % |
| 12 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 391 512 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.